219 000 €
T4
90 m²
ST PERDON
40090
-7%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PERDON (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERDON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GELOUX
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GELOUX
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ONEY
|
215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D ONEY
|
213 710 € | 2 075 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 MAZEROLLES
|
225 000 € | 2 273 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ONEY
|
212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGLORIEUSE
|
228 000 € | 2 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 UCHACQ ET PARENTIS
|
209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 UCHACQ ET PARENTIS
|
209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERE
|
232 000 € | 2 231 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 BASCONS
|
199 500 € | 1 918 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASCONS
|
193 900 € | 2 281 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 128 Rue D Albret | 238 500 € | 109 m² | 2 188 € |
| 24/07/2025 | 541 Rue Muscadelle | 216 528 € | 95 m² | 2 279 € |
| 11/07/2025 | 406 Av De La Chalosse | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 26/06/2025 | 591 Rue Muscadelle | 218 500 € | 87 m² | 2 511 € |
| 13/06/2025 | 59 Imp Des Chenes | 182 400 € | 89 m² | 2 049 € |
| 17/03/2025 | 595 Av Des Arenes | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 04/02/2025 | 30 Imp Pendele | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 27/12/2024 | 85 All Du Tursan | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 12/12/2024 | 96 Rte De Maysouet | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 27/11/2024 | 167 Rue Des Lauriers | 162 617 € | 89 m² | 1 827 € |
| 01/10/2024 | 406 Rte Du Rotche | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 24/09/2024 | 175 Rue De Larroque | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 20/09/2024 | 28 Imp Du Caloy | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 172 All De German | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 06/08/2024 | 329 Av De La Chalosse | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |