122 000 €
T1
24 m²
BOUFFERE
85600
Retirée
+80%
vs marché
5 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
BOUFFERE (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 981 €
Prix net vendeur
114 019 €
Frais de notaire
+9 646 €
Émoluments
1 569 €
Droits & taxes
6 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 646 €
Capital à emprunter
131 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 133 812 € | 15 331 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 140 760 € | 22 279 € | 3,53% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 35 059 € | 3,61% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 49 759 € | 3,73% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 65 119 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
3 744 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
312 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
262 €/an
GLI (3,0%)
112 €/an
Vacance locative
312 €/an
Total charges
1 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
312 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
3 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 312 €
Mensualité crédit
- 566 €
Charges mensuelles
- 105 €
Cashflow négatif ⚠
-359 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Prix immobilier à Bouffere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 1 pièces, BOUFFERE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 35 Rue De L Amiral Du Chaffault | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 30/04/2026 | 43 Rue Saint Jacques | 57 000 € | 25 m² | 2 280 € |
| 23/04/2026 | 24 Crs Michel Ragon | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 22/04/2026 | 48 Av Villebois Mareuil | 220 000 € | 20 m² | 11 000 € |
| 27/02/2026 | 7 Rue De Tiffauges | 263 000 € | 14 m² | 18 786 € |
| 16/02/2026 | 19 Rue Du Colonel Taylor | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 03/02/2026 | 4 Rue Du Colonel Taylor | 80 216 € | 29 m² | 2 766 € |
| 25/11/2025 | 14 Crs Michel Ragon | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 22/09/2025 | 15b Rue Chauviniere | 279 000 € | 27 m² | 10 333 € |
| 16/09/2025 | 6113 Res Charcot Rue Galilee | 99 000 € | 35 m² | 2 829 € |
| 14/06/2025 | 9 Rue De Tiffauges | 132 000 € | 16 m² | 8 250 € |
| 07/05/2025 | 42 Rue Saint Joseph Bouffere | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De Bel Air | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |
| 05/04/2025 | 6113 Res Charcot Rue Galilee | 76 200 € | 35 m² | 2 177 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl De La Republique | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |