241 869 €
T4
70 m²
BOUFFERE
85600
+38%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 869 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BOUFFERE (85600)
Terrain
473 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 869 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 518 €
Prix net vendeur
230 351 €
Frais de notaire
+17 625 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 494 €
Capital à emprunter
259 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 27 444 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 40 296 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 816 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 89 976 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 118 956 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 240 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUFFERE
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T4 ST GEORGES DE MONTAIGU
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247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUFFERE
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232 000 € | 2 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUFFERE
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T4 BOUFFERE
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226 600 € | 2 798 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUFFERE
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215 000 € | 2 590 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Imp De La Fromentiere | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Des Acacias | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De L Abbe Giraudet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 16/12/2025 | 1b La Vergnaie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 02/12/2025 | 102 Les Pionnieres | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Du Belvedere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Bocage Saint Georges | 230 400 € | 75 m² | 3 072 € |
| 21/11/2025 | 3b Av De La Vendee | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Des Semailles | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 15/11/2025 | 7 Rue Pierre Loti | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 31/10/2025 | 6530 Le Verger Saint Hilaire | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Du Millenaire | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 15/10/2025 | 15 La Bonnetiere | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue De La Forge | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Du Petit Sabot | 141 600 € | 70 m² | 2 023 € |