219 990 €
T5
90 m²
BOUFFERE
85600
+4%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 990 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOUFFERE (85600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 514 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 186 €
Capital à emprunter
236 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 673 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 153 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 913 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUFFERE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOUFFERE
2 205-2 355€
119j
2 479-2 629€
52j
2 927-3 077€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 418 € | 2 151 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGU
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUFFERE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES DE MONTAIGU
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235 000 € | 2 798 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GUYONNIERE
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194 900 € | 1 821 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGU
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188 900 € | 1 687 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GUYONNIERE
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188 900 € | 1 687 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Des Acacias | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 30/12/2025 | 5 Imp De La Fromentiere | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De L Abbe Giraudet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Emile Morat | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 02/12/2025 | 102 Les Pionnieres | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 28/11/2025 | 1ter Rue Des Rochettes | 538 000 € | 100 m² | 5 380 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Des Hauts De La Cantiere | 278 000 € | 94 m² | 2 957 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Bocage Saint Georges | 230 400 € | 75 m² | 3 072 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Du Belvedere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 21/11/2025 | 3b Av De La Vendee | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Des Semailles | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 15/11/2025 | 7 Rue Pierre Loti | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 07/11/2025 | 90 Le Bois Pin | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Francois Truffaut | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue Du Colonel Taylor | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |