374 560 €
T5
90 m²
BOUFFEMONT
95570
+32%
vs marché
4 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 560 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOUFFEMONT (95570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 836 €
Prix net vendeur
356 724 €
Frais de notaire
+26 292 €
Émoluments
3 896 €
Droits & taxes
21 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 852 €
Capital à emprunter
400 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 799 €/mois | 14 542 €/mois | 403 116 € | 42 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 423 000 € | 62 234 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 459 540 € | 98 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 499 920 € | 139 154 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 184 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUFFEMONT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ATTAINVILLE
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T6 ATTAINVILLE
|
380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATTAINVILLE
|
380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 ATTAINVILLE
|
368 900 € | 3 547 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUFFEMONT
|
389 000 € | 3 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
389 000 € | 3 670 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUFFEMONT
|
360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
357 000 € | 3 758 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOUFFEMONT
|
355 680 € | 3 487 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOUFFEMONT
|
354 600 € | 3 984 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSELLES
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSELLES
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15ter Rue Berthelot | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Tanneurs | 331 000 € | 98 m² | 3 378 € |
| 28/11/2025 | 26 Rue Berthier | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 27/10/2025 | 1 All Des Frenes | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 16/10/2025 | 21 Rue D Aquitaine | 273 000 € | 81 m² | 3 370 € |
| 13/10/2025 | 12 All Gutenberg | 259 200 € | 79 m² | 3 281 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Massena | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 19/09/2025 | 8 All Jacquard | 254 500 € | 79 m² | 3 222 € |
| 17/09/2025 | 54 Rue Murat | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue De La Clairiere | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 22/08/2025 | 27 Rue Berthier | 279 900 € | 87 m² | 3 217 € |
| 07/08/2025 | 8 Rte Departementale 909 | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 24/07/2025 | 16 All Du Petit Rosne | 306 850 € | 79 m² | 3 884 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue De Provence | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Jacques Brel | 340 200 € | 102 m² | 3 335 € |