355 680 €
T7
102 m²
BOUFFEMONT
95570
+17%
vs marché
3 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 680 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
BOUFFEMONT (95570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 316 €
Prix net vendeur
340 364 €
Frais de notaire
+25 171 €
Émoluments
3 740 €
Droits & taxes
20 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 851 €
Capital à emprunter
380 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 383 040 € | 40 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 401 880 € | 59 115 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 93 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 474 960 € | 132 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 174 735 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 464 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOUFFEMONT ↗ +1.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15ter Rue Berthelot | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 6 All Des Myosotis | 385 000 € | 112 m² | 3 438 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Tanneurs | 331 000 € | 98 m² | 3 378 € |
| 28/11/2025 | 26 Rue Berthier | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 27/10/2025 | 1 All Des Frenes | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 16/10/2025 | 21 Rue D Aquitaine | 273 000 € | 81 m² | 3 370 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Massena | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Robert Desnos | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 17/09/2025 | 54 Rue Murat | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/09/2025 | 6 All Des Trefles | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue De La Clairiere | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 22/08/2025 | 27 Rue Berthier | 279 900 € | 87 m² | 3 217 € |
| 07/08/2025 | 8 Rte Departementale 909 | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue De Provence | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Jacques Brel | 340 200 € | 102 m² | 3 335 € |