605 000 €
T7
151 m²
BOUFFEMONT
95570
+35%
vs marché
4 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
BOUFFEMONT (95570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 269 €
Prix net vendeur
581 731 €
Frais de notaire
+41 726 €
Émoluments
6 054 €
Droits & taxes
34 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 726 €
Capital à emprunter
646 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 743 €/mois | 23 464 €/mois | 650 412 € | 68 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 682 560 € | 100 507 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 741 240 € | 159 187 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 806 640 € | 224 587 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 879 000 € | 296 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
19 932 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOUFFEMONT ↗ +1.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOUFFEMONT
|
605 000 € | 4 007 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUFFEMONT
|
605 000 € | 4 007 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUFFEMONT
|
605 000 € | 4 007 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUFFEMONT
|
599 000 € | 4 047 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUFFEMONT
|
599 000 € | 4 047 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUFFEMONT
|
599 000 € | 4 047 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUFFEMONT
|
599 000 € | 4 047 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUFFEMONT
|
599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ATTAINVILLE
|
586 969 € | 3 862 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 ATTAINVILLE
|
585 000 € | 3 774 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 ATTAINVILLE
|
633 600 € | 3 520 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ATTAINVILLE
|
563 708 € | 3 458 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOUFFEMONT
|
559 000 € | 3 494 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T10 BOUFFEMONT
|
549 000 € | 2 968 € | 185 m² | 10 | Voir |
|
T7 ATTAINVILLE
|
532 710 € | 3 393 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Des Forgerons | 392 200 € | 138 m² | 2 842 € |
| 18/12/2025 | 2 All Des Liserons | 520 500 € | 160 m² | 3 253 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Du General Empain | 516 000 € | 127 m² | 4 063 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Des Dentellieres | 390 000 € | 180 m² | 2 167 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue Des Pelouses | 375 000 € | 146 m² | 2 568 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Francois Mitterrand | 465 700 € | 128 m² | 3 638 € |
| 16/07/2025 | 7 All De L Ortie Blanche | 373 500 € | 125 m² | 2 988 € |
| 03/12/2024 | 58 Rue Des Cordonniers | 434 000 € | 140 m² | 3 100 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Voltaire | 580 000 € | 149 m² | 3 893 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue Voltaire | 471 500 € | 125 m² | 3 772 € |
| 15/07/2024 | 2 All Des Chevrefeuilles | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |
| 15/07/2024 | 75 Rue Francois Mitterrand | 680 000 € | 149 m² | 4 564 € |
| 05/07/2024 | 3 All De L Aubepine | 424 000 € | 120 m² | 3 533 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Des Cordonniers | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Du Doc Dreyer Dufer | 438 400 € | 133 m² | 3 296 € |