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Créer un compte gratuitMaison • 10 pièces • 185 m²
Bonjour, je suis Hélène Chapelle, conseillère en immobilier sur le secteur du Val-d’Oise. Aujourd’hui, je vous présente un bien assez unique… et surtout, une vraie opportunité pour...
Rue de la République 95570 Bouffémont
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 62 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 619 560 € | 91 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 672 840 € | 144 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 203 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 269 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 10pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 All Des Liserons | 520 500 € | 160 m² | 3 253 € |
| 05/11/2025 | 19 Rue Des Cordonniers | 390 000 € | 185 m² | 2 108 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Des Dentellieres | 390 000 € | 180 m² | 2 167 € |
| 22/04/2025 | 8 All Des Chevrefeuilles | 425 000 € | 198 m² | 2 146 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Voltaire | 580 000 € | 149 m² | 3 893 € |
| 15/07/2024 | 2 All Des Chevrefeuilles | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |
| 15/07/2024 | 75 Rue Francois Mitterrand | 680 000 € | 149 m² | 4 564 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue Jules Ferry | 505 000 € | 177 m² | 2 853 € |
| 01/09/2023 | 37 Rue Des Tanneurs | 489 000 € | 182 m² | 2 687 € |