350 000 €
T6
103 m²
BOUFFEMONT
95570
-6%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
BOUFFEMONT (95570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
13 596 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUFFEMONT ↗ +2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15ter Rue Berthelot | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 6 All Des Myosotis | 385 000 € | 112 m² | 3 438 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Tanneurs | 331 000 € | 98 m² | 3 378 € |
| 28/11/2025 | 26 Rue Berthier | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 27/10/2025 | 1 All Des Frenes | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Massena | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Robert Desnos | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 17/09/2025 | 54 Rue Murat | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/09/2025 | 6 All Des Trefles | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue De La Clairiere | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 22/08/2025 | 27 Rue Berthier | 279 900 € | 87 m² | 3 217 € |
| 07/08/2025 | 8 Rte Departementale 909 | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue De Provence | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Jacques Brel | 340 200 € | 102 m² | 3 335 € |
| 17/07/2025 | 22 All Gutenberg | 253 500 € | 96 m² | 2 641 € |