259 000 €
T4
104 m²
BOUCHAIN
59111
+40%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BOUCHAIN (59111) • Bouchain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 125 558 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 728 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUCHAIN ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUCHAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUCHAIN
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259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUCHAIN
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259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 LIEU ST AMAND
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251 662 € | 2 151 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 LIEU ST AMAND
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276 400 € | 2 446 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEU ST AMAND
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276 400 € | 2 446 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEU ST AMAND
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276 400 € | 2 446 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCHAIN
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228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 HORDAIN
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223 900 € | 1 947 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 HORDAIN
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223 900 € | 1 947 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 HORDAIN
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223 900 € | 1 947 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 HORDAIN
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223 900 € | 1 947 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 428 Av Du Pdt John Kennedy | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 19/12/2025 | 82 Rue Emmanuel Chabrier | 134 000 € | 89 m² | 1 506 € |
| 03/11/2025 | 200 Rue Anthenor Cauchy | 141 000 € | 122 m² | 1 156 € |
| 30/10/2025 | 25 Bd Louis Havez | 81 000 € | 89 m² | 910 € |
| 28/10/2025 | 49 Av Du Pdt John Kennedy | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 27/09/2025 | 264 Rue Frederic Chopin | 201 000 € | 96 m² | 2 094 € |
| 26/09/2025 | 44 Voie Des Bois Cite Hayez | 118 650 € | 88 m² | 1 348 € |
| 29/08/2025 | 1001 Rte De Marquette | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 26/08/2025 | 86 Rue Jean Baptiste Lebas | 168 800 € | 105 m² | 1 608 € |
| 23/07/2025 | 65 Rue Henri Morival | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 18/07/2025 | 280 Rue D Eitorf | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 12/07/2025 | 32 Rue Charles Gounod | 145 800 € | 86 m² | 1 695 € |
| 24/06/2025 | 128 Rue Jules Massenet | 122 035 € | 88 m² | 1 387 € |
| 19/06/2025 | 621 Rue Hubert Gallez | 5 582 663 € | 85 m² | 65 678 € |
| 18/06/2025 | 621 Rue Hubert Gallez | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |