224 000 €
T3
60 m²
BOUCAU
64340
+2%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BOUCAU (64340) • Boucau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 678 €
Prix net vendeur
212 322 €
Frais de notaire
+16 388 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 388 €
Capital à emprunter
240 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 244 356 € | 28 007 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 40 691 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 64 091 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 90 851 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 118 751 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,89%
6 480 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-685 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUCAU ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOUCAU
3 664-3 814€
82j
3 825-3 975€
104j
4 288-4 438€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 61 Rue Georges Politzer | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 17/12/2025 | 88b Av Lenine | 231 900 € | 73 m² | 3 177 € |
| 17/12/2025 | 2c All Simone De Beauvoir | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Coteaux | 268 900 € | 59 m² | 4 558 € |
| 03/12/2025 | 2c All Simone De Beauvoir | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue Maurice Perse | 165 094 € | 58 m² | 2 846 € |
| 28/11/2025 | 2 Imp Clos Millet | 495 250 € | 60 m² | 8 254 € |
| 05/11/2025 | 32b Rue Maurice Perse | 247 500 € | 80 m² | 3 094 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 20/10/2025 | 27 Rue Raymond Et Marcel Glize | 344 030 € | 79 m² | 4 355 € |
| 15/10/2025 | 43 Rue Andre Duboy | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Du Chanoine Jean Pambrun | 237 700 € | 50 m² | 4 754 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Maurice Perse | 235 480 € | 65 m² | 3 623 € |
| 16/09/2025 | 51 Rue Raoul Bramarie | 281 250 € | 60 m² | 4 688 € |
| 04/09/2025 | 10 Che Du Petit Arey | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |