318 000 €
T3
72 m²
BOUCAU
64340
-1%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BOUCAU (64340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 342 552 € | 36 014 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 359 400 € | 52 862 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 83 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 118 262 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 156 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
9 504 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUCAU ↘ -14.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 283 000 € | 88 m² | 3 216 € |
| 10/12/2025 | 15 Che De Jouandic | 352 000 € | 68 m² | 5 176 € |
| 24/11/2025 | 43 Rue De Montespan | 364 000 € | 89 m² | 4 090 € |
| 14/10/2025 | 19 Imp Des Bambous | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue De Canditte | 324 264 € | 69 m² | 4 699 € |
| 10/09/2025 | 46 Rue Severin Latappy | 367 001 € | 80 m² | 4 588 € |
| 09/09/2025 | 9222 Rue Raymond Et Marcel Glize | 367 000 € | 90 m² | 4 078 € |
| 07/08/2025 | 23 Rue Maurice Perse | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue Jean Baptiste Castaings | 344 000 € | 54 m² | 6 370 € |
| 28/07/2025 | 20ter Rue Du Onze Novembre | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 18/07/2025 | 2 Imp Des Palmiers | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 16/06/2025 | 20 Che De Laboulitte | 423 600 € | 84 m² | 5 043 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue Jean Baptiste Castaings | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Gemmeurs | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 25/04/2025 | 19 All Du Moulin De Hureous | 610 000 € | 72 m² | 8 472 € |