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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 340 452 € | 35 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 357 240 € | 52 619 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 83 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 119 459 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 157 679 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUCAU ↘ -13% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BOUCAU Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 283 000 € | 88 m² | 3 216 € |
| 10/12/2025 | 15 Che De Jouandic | 352 000 € | 68 m² | 5 176 € |
| 24/11/2025 | 43 Rue De Montespan | 364 000 € | 89 m² | 4 090 € |
| 14/10/2025 | 19 Imp Des Bambous | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 25/09/2025 | 28 Che Du Pitarre | 315 160 € | 98 m² | 3 216 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue De Canditte | 324 264 € | 69 m² | 4 699 € |
| 10/09/2025 | 46 Rue Severin Latappy | 367 001 € | 80 m² | 4 588 € |
| 09/09/2025 | 9222 Rue Raymond Et Marcel Glize | 367 000 € | 90 m² | 4 078 € |
| 07/08/2025 | 23 Rue Maurice Perse | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 28/07/2025 | 20ter Rue Du Onze Novembre | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 22/07/2025 | 9020 Rue Raymond Et Marcel Glize | 407 500 € | 95 m² | 4 289 € |
| 18/07/2025 | 2 Imp Des Palmiers | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 15/07/2025 | 18 Che De Jouandic | 339 000 € | 98 m² | 3 459 € |
| 26/06/2025 | 18 Che De Saboua | 465 000 € | 98 m² | 4 745 € |
| 16/06/2025 | 20 Che De Laboulitte | 423 600 € | 84 m² | 5 043 € |