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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Dans une résidence de bon standing et neuve, agréable T4 donnant sur un grand jardin exposé Sud et EST, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une buanderie et d'un WC indép...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 744 €/mois | 20 436 €/mois | 566 496 € | 59 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 954 €/mois | 15 012 €/mois | 594 480 € | 87 555 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 645 660 € | 138 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 705 600 € | 198 675 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 769 500 € | 262 575 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOUCAU ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BOUCAU Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#blQmY Actuel
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527 000 € | - |
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#b11uW
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530 000 € | +0,6% |
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#b10F3
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520 000 € | -1,3% |
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#a3Udp
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530 000 € | +0,6% |
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#b48Dz
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530 000 € | +0,6% |
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#a9cOI
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530 000 € | +0,6% |
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#a9fGk
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520 000 € | -1,3% |
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#adgHt
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520 000 € | -1,3% |
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#ahqcs
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520 000 € | -1,3% |
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#b0ZS7
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520 000 € | -1,3% |
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#beXzx
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530 000 € | +0,6% |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 88b Av Lenine | 231 900 € | 73 m² | 3 177 € |
| 13/11/2025 | 9001 Rue Des Mimosas | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 05/11/2025 | 32b Rue Maurice Perse | 247 500 € | 80 m² | 3 094 € |
| 20/10/2025 | 27 Rue Raymond Et Marcel Glize | 344 030 € | 79 m² | 4 355 € |
| 15/07/2025 | 9001 Rue Des Mimosas | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 19/06/2025 | 1 Che De Lissonde | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Hubert Sanz | 291 866 € | 81 m² | 3 603 € |
| 17/01/2025 | 41 Rue Andre Duboy | 211 090 € | 90 m² | 2 345 € |
| 27/12/2024 | 61 Imp Peclere | 400 000 € | 74 m² | 5 405 € |
| 20/12/2024 | 2 All Des Coteaux | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Raoul Bramarie | 318 000 € | 98 m² | 3 245 € |
| 01/10/2024 | 1 Che De Haoucas | 351 000 € | 98 m² | 3 582 € |
| 03/09/2024 | 32b Av Charles De Gaulle | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 25/07/2024 | 9001 Rue Des Mimosas | 184 000 € | 93 m² | 1 978 € |
| 27/05/2024 | 64 Rue Georges Politzer | 315 498 € | 88 m² | 3 585 € |