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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
PROJET TERRAIN + MAISON dans un environnement très agréable, au calme, en lotissement, à 10 mn du centre, des commodités et transport. Projet étage de 102 m² avec garage intégré, a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 124 187 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 164 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUAYE ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BOUAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRAINS
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329 600 € | 3 433 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUAYE
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329 000 € | 2 912 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUAYE
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329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUAYE
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329 000 € | 2 912 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 BRAINS
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328 000 € | 3 489 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAINS
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328 000 € | 3 489 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAINS
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328 000 € | 3 489 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUAYE
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328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAINS
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324 900 € | 3 065 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAINS
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324 900 € | 3 065 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAINS
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324 900 € | 3 065 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUAYE
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345 240 € | 3 523 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 BOUAYE
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319 940 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUAYE
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348 900 € | 3 560 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUAYE
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348 900 € | 3 560 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 All Des Jonquilles | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Georges Buffon | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Demoiselles De Rochefo | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 11/12/2025 | 4 All Des Mesanges | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 04/12/2025 | 59 Rue De L Ancienne Eglise | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Du Guignardais | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 04/11/2025 | 2e Rte De Bouguenais | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 20/10/2025 | 50 Rue Jean-jacques Audubon | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 17/10/2025 | 16 Imp De La Leziniere | 239 850 € | 88 m² | 2 726 € |
| 13/10/2025 | 33ter Rue De Pornic | 352 000 € | 114 m² | 3 088 € |
| 07/10/2025 | 28 Rue Madeleine Joret | 281 000 € | 90 m² | 3 122 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Plis | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 16/09/2025 | 23b Che Du Bicorgnon | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De La Quintefeuille | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue De La Chataigneraie | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |