347 000 €
T5
105 m²
BOUAYE
44830
Retirée
+2%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 105 m²
BOUAYE (44830) • Bouaye
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 373 716 € | 39 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 57 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 91 440 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 129 000 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 170 460 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
13 860 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUAYE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOUAYE
2 601-2 751€
147j
2 738-2 888€
214j
2 869-3 019€
63j
3 056-3 206€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUAYE
|
348 900 € | 3 560 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
348 900 € | 3 560 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUAYE
|
349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUAYE
|
339 625 € | 3 174 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
354 800 € | 2 729 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
354 800 € | 2 729 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
354 800 € | 2 729 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
354 800 € | 2 729 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUAYE
|
354 800 € | 2 729 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
363 500 € | 2 980 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
363 500 € | 2 980 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
329 000 € | 2 912 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
329 000 € | 2 912 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 All Des Jonquilles | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Demoiselles De Rochefo | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 11/12/2025 | 4 All Des Mesanges | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 04/12/2025 | 59 Rue De L Ancienne Eglise | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Du Guignardais | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 04/11/2025 | 2e Rte De Bouguenais | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 20/10/2025 | 50 Rue Jean-jacques Audubon | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 17/10/2025 | 16 Imp De La Leziniere | 239 850 € | 88 m² | 2 726 € |
| 13/10/2025 | 33ter Rue De Pornic | 352 000 € | 114 m² | 3 088 € |
| 07/10/2025 | 28 Rue Madeleine Joret | 281 000 € | 90 m² | 3 122 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Plis | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 16/09/2025 | 23b Che Du Bicorgnon | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De La Quintefeuille | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue De La Chataigneraie | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 28/07/2025 | 32 Rte De Paimboeuf | 282 400 € | 95 m² | 2 973 € |