150 500 €
T2
40 m²
BOUAYE
44830
+6%
vs marché
3 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BOUAYE (44830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 519 €
Prix net vendeur
141 981 €
Frais de notaire
+11 564 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 064 €
Capital à emprunter
162 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 162 708 € | 16 851 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 24 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 55 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 73 143 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
5 280 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUAYE ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Des Epinettes | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue De Nantes | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Epinettes | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 12/07/2024 | 55 Rue Jean-jacques Audubon | 152 500 € | 42 m² | 3 631 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Madeleine Joret | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 29/02/2024 | 53 Rue Jean-jacques Audubon | 150 500 € | 43 m² | 3 500 € |
| 04/10/2023 | 5 Rue De La Gare | 155 340 € | 48 m² | 3 236 € |
| 18/08/2023 | 72 Rue De Nantes | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 01/06/2023 | 11 Rue Du Gue | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |