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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
T2 dans le bourg de Bouaye - dans résidence récente - calme - proximité commerces et transports - comprenant 1 pièce de vie avec cuisine Aménagée - une chambre sur parquet - une sa...
Avenue de la Pommeraie 44830 Bouaye
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 760 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 656 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 936 € | 3,35% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 55 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 72 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUAYE ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOUAYE
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139 000 € | 3 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 All De L'egalite | 144 540 € | 45 m² | 3 212 € |
| 05/12/2025 | 8 All Gisele Halimi | 140 140 € | 47 m² | 2 982 € |
| 28/11/2025 | 1ter Av Du Moulin | 134 400 € | 40 m² | 3 360 € |
| 09/10/2025 | 4 All De L'egalite | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Du Patis | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Des Epinettes | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue De Nantes | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Epinettes | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 12/07/2024 | 55 Rue Jean-jacques Audubon | 152 500 € | 42 m² | 3 631 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Madeleine Joret | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 29/02/2024 | 53 Rue Jean-jacques Audubon | 150 500 € | 43 m² | 3 500 € |
| 04/10/2023 | 5 Rue De La Gare | 155 340 € | 48 m² | 3 236 € |
| 18/08/2023 | 72 Rue De Nantes | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |