45 000 €
T11
120 m²
BOTSORHEL
29650
Retirée
-68%
vs marché
375
€/m²
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Créer un compte gratuit45 000 €
Annonce retirée
Maison • 11 pièces • 120 m²
BOTSORHEL (29650)
Terrain
1 248 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 49 980 € | 5 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 52 440 € | 7 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 308 € | 3,35% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 168 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,20%
15 840 €/an
Rendement net
22,28%
après charges
Cashflow
+620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 BOTSORHEL
|
45 000 € | 375 € | 120 m² | 11 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 1 Trohom Bihan | 156 000 € | 108 m² | 1 444 € |
| 25/07/2025 | 1 Coz Porziou | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue An Avel | 159 000 € | 105 m² | 1 514 € |
| 11/04/2025 | 265 Keranguen | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 30/01/2024 | 106 Goazelart | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/10/2023 | 126 Kermarzin | 179 900 € | 130 m² | 1 384 € |