199 500 €

T5 96 m²

BOSC BENARD CRESCY 27310

+10% vs marché

2 078 €/m²

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199 500 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

BOSC BENARD CRESCY (27310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 500 €

Prix net vendeur 190 000 €

Frais de notaire +14 858 €

Émoluments 2 298 €

Droits & taxes 11 210 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 358 €

Capital à emprunter 214 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	215 628 €	22 706 €	3,20%
10 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	226 200 €	33 278 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 365 €/mois	4 136 €/mois	245 700 €	52 778 €	3,35%
20 ans	1 119 €/mois	3 391 €/mois	268 560 €	75 638 €	3,50%
25 ans	976 €/mois	2 958 €/mois	292 800 €	99 878 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,51%

14 976 €/an

Rendement net

5,08%

après charges

Cashflow

-82 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 248 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 048 €/an

GLI (3,0%) 449 €/an

Vacance locative 1 248 €/an

Total charges 4 850 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 248 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 14 976 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 248 €

Mensualité crédit - 925 €

Charges mensuelles - 404 €

Cashflow négatif ⚠ -82 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, BOSC BENARD CRESCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOSC BENARD CRESCY ↘ -17.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOSC BENARD CRESCY Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 BOSC BENARD CRESCY	215 000 €	2 087 €	103 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	901 Rue De La Geney	130 000 €	100 m²	1 300 €
27/06/2025	106 La Cantellerie	223 200 €	108 m²	2 067 €
23/04/2025	99 La Cantellerie	181 900 €	100 m²	1 819 €
03/04/2025	246 All Du Bosquet	249 000 €	99 m²	2 515 €
13/03/2025	78 All Des Noes	251 100 €	114 m²	2 203 €
04/03/2025	143 La Grouarderie	174 980 €	90 m²	1 944 €
24/10/2024	93 All Des Jonquilles	208 000 €	95 m²	2 189 €
20/09/2024	1 Le Boulay	130 000 €	112 m²	1 161 €
31/07/2024	535 Rue Du Calvaire	223 000 €	102 m²	2 186 €
03/07/2024	220 Rue Des Sacristains	213 000 €	84 m²	2 536 €
13/03/2024	146 Rue De Crescy	189 000 €	107 m²	1 766 €
18/10/2023	411 Rue De La Mare Religieuse	163 000 €	78 m²	2 090 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).