290 000 €
T8
315 m²
BORDS
17430
-42%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 8 pièces • 315 m²
BORDS (17430) • Bords
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 316 008 € | 36 153 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 52 665 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 83 025 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 117 585 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 153 645 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,94%
49 140 €/an
Rendement net
11,60%
après charges
Cashflow
+1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 095 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 440 €/an
GLI (3,0%)
1 474 €/an
Vacance locative
4 093 €/an
Total charges
15 496 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 095 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
49 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 095 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 1 291 €
Cashflow positif ✔
+1 458 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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