425 000 €
T6
175 m²
BORDES
64510
+7%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
BORDES (64510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 457 464 € | 48 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 480 000 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 111 912 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 157 992 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 208 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
23 100 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, BORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NARCASTET
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459 000 € | 2 284 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 MEILLON
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459 000 € | 2 284 € | 201 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 21 Rue Du Bois | 301 000 € | 150 m² | 2 007 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Du Stade | 168 000 € | 144 m² | 1 167 € |
| 09/09/2024 | 31 Rue Marguerite De Navarre | 233 000 € | 148 m² | 1 574 € |
| 14/08/2024 | 25 Av De La Bigorre | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Du Pre Du Roi | 400 800 € | 191 m² | 2 098 € |
| 21/06/2024 | 75 Rue Du Stade | 304 500 € | 159 m² | 1 915 € |
| 12/01/2024 | 33 Rue Marguerite De Navarre | 98 100 € | 204 m² | 481 € |
| 20/10/2023 | 37 Rue Du Mont | 433 600 € | 173 m² | 2 506 € |
| 11/07/2023 | 2b Rue De L'egalite | 78 875 € | 180 m² | 438 € |