230 000 €
T3
75 m²
BORDEAUX
33200
-29%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
BORDEAUX (33200) • cauderan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 500 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 404 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
867 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
728 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
867 €/an
Total charges
3 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
867 €
Fourchette marché
772 - 1 082 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 867 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-480 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
3 413-3 563€
135j
3 577-3 727€
82j
3 699-3 849€
74j
3 878-4 028€
143j
4 055-4 205€
125j
4 196-4 346€
120j
4 312-4 462€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BORDEAUX
|
231 000 € | 2 817 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
231 000 € | 2 817 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
228 000 € | 2 651 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
228 000 € | 2 651 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
226 000 € | 3 139 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
226 000 € | 3 139 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
222 500 € | 2 747 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
222 500 € | 2 747 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
222 500 € | 2 747 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
218 100 € | 3 161 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
218 100 € | 3 161 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
218 000 € | 3 159 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
218 000 € | 3 159 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
218 000 € | 3 159 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue De Merignac | 247 105 € | 60 m² | 4 118 € |
| 23/12/2025 | 44 Quai Des Chartrons | 287 000 € | 55 m² | 5 218 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 22/12/2025 | 82 Rue Des Vivants | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 22/12/2025 | 185 Crs Balguerie Stuttenberg | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Jules Michelet | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |