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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
Appartement T3 à Vendre à Bordeaux (33200) en Gironde (33), quartier CAUDERAN, dans une résidence avec gardien, appartement de 82 m² hab situé au 1er étage avec ascenseur, comprena...
263 Rue Turenne 33000 Bordeaux
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 111 976 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BORDEAUX
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228 000 € | 2 651 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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228 000 € | 2 682 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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228 000 € | 2 682 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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228 000 € | 2 651 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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222 500 € | 2 747 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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247 000 € | 3 088 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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211 000 € | 2 705 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 22/12/2025 | 185 Crs Balguerie Stuttenberg | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Minvielle | 241 000 € | 64 m² | 3 766 € |
| 19/12/2025 | 168 Rue Mandron | 237 300 € | 75 m² | 3 164 € |
| 19/12/2025 | 74 Av Charles De Gaulle | 357 000 € | 77 m² | 4 636 € |
| 19/12/2025 | 7 Pl Jean Cayrol | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |