306 100 €
T3
67 m²
BORDEAUX
33100
+11%
vs marché
4 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BORDEAUX (33100) • la Bastide
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 958 €
Prix net vendeur
290 142 €
Frais de notaire
+21 726 €
Émoluments
3 258 €
Droits & taxes
17 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 826 €
Capital à emprunter
327 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 329 700 € | 34 657 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 345 960 € | 50 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 80 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 113 917 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 150 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 980 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
915 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
915 €/an
Total charges
3 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
915 €
Fourchette marché
839 - 982 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 915 €
Mensualité crédit
- 1 420 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-794 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
3 873-4 023€
225j
4 036-4 186€
198j
4 138-4 288€
170j
4 294-4 444€
165j
4 613-4 763€
248j
4 751-4 901€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BORDEAUX
|
306 100 € | 4 501 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
306 100 € | 4 501 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
306 800 € | 3 696 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
307 000 € | 4 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
308 000 € | 3 850 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
304 100 € | 4 407 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
308 999 € | 3 723 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
310 000 € | 3 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
302 100 € | 4 443 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
310 200 € | 3 977 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
311 000 € | 4 319 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
314 410 € | 4 837 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 100 Rue Henri Dunant | 182 500 € | 48 m² | 3 802 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue De Merignac | 247 105 € | 60 m² | 4 118 € |