420 000 €
T4
97 m²
BORDEAUX
33000
+11%
vs marché
4 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
BORDEAUX (33000) • VICTOIRE
Construction
1900
Copropriété
21 lots
Calme
Jardin
DPE
E
277 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
À Bordeaux, certains appartements ont une âme. Celui-ci en fait partie.Derrière la façade en pierre d'un bel immeuble typiquement bordelais, ce T3 bis de 97 m² Carrez mêle parfaite...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 451 836 € | 47 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 69 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 514 980 € | 110 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 156 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 206 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,74%
15 696 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 308 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 099 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 307 €/an
Total charges
4 925 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 308 €
Fourchette marché
1 128 - 1 500 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 308 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-1 051 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
4 037-4 187€
106j
4 184-4 334€
101j
4 328-4 478€
218j
4 475-4 625€
135j
4 630-4 780€
152j
4 796-4 946€
160j
4 913-5 063€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
420 000 € | 4 330 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
420 000 € | 3 962 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
418 460 € | 4 452 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
423 600 € | 4 506 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
424 650 € | 4 616 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
424 650 € | 4 616 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
425 000 € | 4 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
426 540 € | 4 397 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
426 540 € | 4 397 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
413 000 € | 4 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
427 000 € | 4 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
427 000 € | 4 495 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
427 000 € | 4 495 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
427 000 € | 4 495 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
427 000 € | 4 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Sansas | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Emile Fourcand | 406 000 € | 115 m² | 3 530 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 74 Av Charles De Gaulle | 357 000 € | 77 m² | 4 636 € |