426 540 €
T5
97 m²
BORDEAUX
33000
+25%
vs marché
4 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 540 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
BORDEAUX (33000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 311 €
Prix net vendeur
406 229 €
Frais de notaire
+29 688 €
Émoluments
4 371 €
Droits & taxes
23 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 228 €
Capital à emprunter
456 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 458 892 € | 48 287 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 481 440 € | 70 835 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 112 295 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 158 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 209 495 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
17 424 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 386 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 452 €
Fourchette marché
1 014 - 1 746 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 452 €
Mensualité crédit
- 1 979 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-976 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BORDEAUX
3 829-3 979€
273j
3 970-4 120€
172j
4 150-4 300€
136j
4 277-4 427€
447j
4 467-4 617€
115j
4 611-4 761€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Sansas | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Emile Fourcand | 406 000 € | 115 m² | 3 530 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 74 Av Charles De Gaulle | 357 000 € | 77 m² | 4 636 € |