382 000 €
T2
62 m²
BORDEAUX
33000
+38%
vs marché
6 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
BORDEAUX (33000) • Centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 915 €
Prix net vendeur
362 085 €
Frais de notaire
+26 661 €
Émoluments
3 948 €
Droits & taxes
21 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 661 €
Capital à emprunter
408 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 893 €/mois | 14 827 €/mois | 411 012 € | 43 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 431 280 € | 63 486 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 100 566 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 509 760 € | 141 966 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 187 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
8 868 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
739 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
621 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
739 €/an
Total charges
2 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
739 €
Fourchette marché
585 - 779 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 739 €
Mensualité crédit
- 1 772 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-1 273 €
Ratio couverture
240%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 455-4 605€
100j
4 622-4 772€
153j
4 776-4 926€
91j
4 909-5 059€
160j
5 066-5 216€
103j
5 220-5 370€
195j
5 347-5 497€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BORDEAUX
|
380 000 € | 5 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
385 000 € | 5 580 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
378 900 € | 5 655 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
386 000 € | 5 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
378 000 € | 4 909 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
386 650 € | 5 088 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
376 000 € | 4 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
388 500 € | 5 112 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
375 000 € | 5 137 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
390 000 € | 5 065 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
390 000 € | 5 270 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
390 000 € | 5 821 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
390 000 € | 6 393 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
390 000 € | 5 417 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 29/12/2025 | 15 Imp Birouette | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 100 Rue Henri Dunant | 182 500 € | 48 m² | 3 802 € |
| 24/12/2025 | 15 Rue Castelmoron | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |