445 000 €
T4
117 m²
BORDEAUX
33000
Retirée
-3%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
BORDEAUX (33000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 165 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 218 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,61%
16 056 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 338 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 124 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 337 €/an
Total charges
5 141 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 338 €
Fourchette marché
1 106 - 1 481 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 338 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-1 155 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
4 040-4 190€
140j
4 208-4 358€
234j
4 361-4 511€
147j
4 487-4 637€
140j
4 647-4 797€
126j
4 809-4 959€
186j
4 943-5 093€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
445 000 € | 3 803 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
447 000 € | 3 605 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
441 000 € | 3 219 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
450 000 € | 4 167 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
450 000 € | 3 435 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
435 000 € | 3 884 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
468 000 € | 3 391 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
415 000 € | 3 807 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
415 000 € | 3 807 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
477 000 € | 3 878 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
480 000 € | 4 324 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
480 000 € | 4 324 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
394 000 € | 2 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Sansas | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Emile Fourcand | 406 000 € | 115 m² | 3 530 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 19/12/2025 | 43 Crs De Verdun | 758 400 € | 105 m² | 7 223 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Borda | 520 000 € | 134 m² | 3 881 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Achard | 430 200 € | 95 m² | 4 528 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Du Temple | 1 200 000 € | 102 m² | 11 765 € |
| 08/12/2025 | 24 Rue Chabrely | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € |
| 02/12/2025 | 21 Pl Meynard | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |