480 000 €
T5
111 m²
BORDEAUX
33000
+22%
vs marché
4 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
BORDEAUX (33000) • Rue du Jardin Public
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 640 080 € | 178 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 235 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
17 664 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 472 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 236 €/an
GLI (3,0%)
530 €/an
Vacance locative
1 471 €/an
Total charges
5 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 472 €
Fourchette marché
1 014 - 1 746 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 472 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-1 216 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BORDEAUX
3 782-3 932€
192j
3 929-4 079€
213j
4 112-4 262€
142j
4 230-4 380€
407j
4 415-4 565€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BORDEAUX
|
480 000 € | 4 324 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
477 000 € | 3 878 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
472 500 € | 4 109 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
488 000 € | 3 967 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
488 000 € | 4 000 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
488 000 € | 4 000 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 537 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 3 858 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
470 000 € | 4 393 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 336 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 336 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 336 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
498 000 € | 4 611 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Sansas | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Emile Fourcand | 406 000 € | 115 m² | 3 530 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 43 Crs De Verdun | 758 400 € | 105 m² | 7 223 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Achard | 430 200 € | 95 m² | 4 528 € |
| 15/12/2025 | 178 Rue Stehelin | 248 850 € | 88 m² | 2 828 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Du Temple | 1 200 000 € | 102 m² | 11 765 € |
| 08/12/2025 | 24 Rue Chabrely | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € |