81 577 €
T1
20 m²
BORDEAUX
33000
-19%
vs marché
4 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 577 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 577 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 337 €
Prix net vendeur
76 240 €
Frais de notaire
+7 055 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 632 €
Capital à emprunter
88 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 88 956 € | 9 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 932 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,53%
6 960 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
510 - 648 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 378 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow positif ✔
+27 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BORDEAUX
4 713-4 863€
89j
4 868-5 018€
102j
4 956-5 106€
141j
5 129-5 279€
170j
5 278-5 428€
154j
5 428-5 578€
157j
5 566-5 716€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 30/12/2025 | 65 Rue Chevalier | 63 225 € | 11 m² | 5 748 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Bouquiere | 98 300 € | 17 m² | 5 782 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Pilet | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 26/12/2025 | 22 Pl Meynard | 117 555 € | 27 m² | 4 354 € |
| 26/12/2025 | 52 Rue Milliere | 129 000 € | 27 m² | 4 778 € |
| 26/12/2025 | 60 Rue Du Marechal Niel | 147 692 € | 17 m² | 8 688 € |
| 24/12/2025 | 38 Rue Lajarte | 103 000 € | 28 m² | 3 679 € |
| 23/12/2025 | 238 Rue Pelleport | 98 000 € | 15 m² | 6 533 € |
| 22/12/2025 | 61 Rue De Laseppe | 1 250 000 € | 23 m² | 54 348 € |
| 22/12/2025 | 47 Cite Dutrey | 550 000 € | 30 m² | 18 333 € |