Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX PALAIS DE JUSTICE. T1 bis plein de charme Le Cabinet Bedin Immobilier vous propose cet appartement astucieusement agencé, comprenant une cuisin...
32 Rue Jules Guesde 33800 Bordeaux
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 798 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 898 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 114 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
234 000 € | 5 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
233 044 € | 4 855 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
232 000 € | 4 735 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
237 500 € | 4 847 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
229 885 € | 5 225 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
229 885 € | 5 225 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
229 885 € | 5 225 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
238 000 € | 5 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
229 000 € | 4 673 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
228 400 € | 4 758 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
239 000 € | 5 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
228 000 € | 4 471 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
227 098 € | 4 453 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
227 098 € | 4 453 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Pessac | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |