755 000 €
T5
155 m²
BORDEAUX
33000
-3%
vs marché
4 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BORDEAUX (33000) • nansouty
Terrain
171 m²
DPE
C
128 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A VENDRE Venez découvrir cette échoppe familiale de caractère offrant 4 chambres, idéalement située dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur à Nansouty. Alliant charme bordela...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 038 €
Prix net vendeur
725 962 €
Frais de notaire
+51 618 €
Émoluments
7 437 €
Droits & taxes
42 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 618 €
Capital à emprunter
806 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 641 €/mois | 29 215 €/mois | 809 844 € | 83 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 077 €/mois | 21 445 €/mois | 849 240 € | 123 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 921 420 € | 195 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 1 006 080 € | 280 124 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 1 096 200 € | 370 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
24 780 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 065 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 735 €/an
GLI (3,0%)
743 €/an
Vacance locative
2 064 €/an
Total charges
7 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 065 €
Fourchette marché
1 645 - 2 331 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 065 €
Mensualité crédit
- 3 502 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow négatif ⚠
-2 099 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BORDEAUX
4 337-4 487€
192j
4 510-4 660€
154j
4 665-4 815€
145j
4 806-4 956€
136j
4 940-5 090€
132j
5 127-5 277€
339j
5 257-5 407€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Av Vercingetorix | 725 000 € | 130 m² | 5 577 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Henry Deffes | 324 000 € | 179 m² | 1 810 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Scaliger | 797 500 € | 147 m² | 5 425 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue Lagrange | 870 000 € | 183 m² | 4 754 € |
| 19/12/2025 | 61b Rue Georges Mandel | 665 000 € | 178 m² | 3 736 € |
| 19/12/2025 | 68 Rue De Pessac | 842 000 € | 164 m² | 5 134 € |
| 19/12/2025 | 93 Cite De Libourne | 565 000 € | 132 m² | 4 280 € |
| 17/12/2025 | 53 Rue Sainte Monique | 782 000 € | 139 m² | 5 626 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue Achard | 1 090 000 € | 146 m² | 7 466 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 800 000 € | 134 m² | 5 970 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue Auguste Brutails | 536 400 € | 127 m² | 4 224 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue Auguste Merillon | 690 000 € | 177 m² | 3 898 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Pages | 732 700 € | 140 m² | 5 234 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Du Bosquet | 849 000 € | 160 m² | 5 306 € |
| 10/12/2025 | 8 Pl Tartas | 503 000 € | 140 m² | 3 593 € |