514 500 €
T4
92 m²
BORDEAUX
33000
+11%
vs marché
5 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BORDEAUX (33000)
Terrain
125 m²
Jardin
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 500 €
Prix net vendeur
490 000 €
Frais de notaire
+35 434 €
Émoluments
5 174 €
Droits & taxes
28 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 934 €
Capital à emprunter
549 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 584 €/mois | 19 952 €/mois | 553 056 € | 58 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 580 440 € | 85 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 630 360 € | 135 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 685 920 € | 190 980 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 252 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
18 192 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 516 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 273 €/an
GLI (3,0%)
546 €/an
Vacance locative
1 515 €/an
Total charges
5 683 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 516 €
Fourchette marché
1 280 - 1 696 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
18 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 516 €
Mensualité crédit
- 2 387 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-1 345 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BORDEAUX
4 653-4 803€
113j
4 823-4 973€
256j
4 956-5 106€
67j
5 132-5 282€
111j
5 262-5 412€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BORDEAUX
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T5 BORDEAUX
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520 000 € | 5 977 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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520 000 € | 5 000 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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499 000 € | 4 752 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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499 000 € | 5 040 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Beranger | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Rochambeau | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 30/12/2025 | 64 Bd Pdt Franklin Roosevelt | 770 000 € | 110 m² | 7 000 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Paulin | 1 045 000 € | 102 m² | 10 245 € |
| 23/12/2025 | 4 All Des Pins | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 23/12/2025 | 93 Rue Frere | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 19/12/2025 | 70 Rue Du Sablonat | 645 000 € | 109 m² | 5 917 € |
| 19/12/2025 | 134 Rue Fieffe | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Pourmann | 490 000 € | 74 m² | 6 622 € |
| 19/12/2025 | 301 Av D Ares | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Lafiteau | 370 150 € | 91 m² | 4 068 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Andree Tamise | 480 000 € | 87 m² | 5 517 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue Du Petit Cardinal | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € |
| 19/12/2025 | 61 Rue Marsan | 570 346 € | 110 m² | 5 185 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue Valentin Hauy | 476 600 € | 94 m² | 5 070 € |