Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Prenant place à l'angle d'une superbe rue à deux pas du Jardin Public et de la place Paul Doumer des Chartrons, cette maison de ville s'étend sur 3 niveaux pour 85m².Le rez-de-chau...
8 Rue Luckner 33000 Bordeaux
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 758 400 € | 253 392 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BORDEAUXComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
525 000 € | 5 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
525 000 € | 5 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
527 000 € | 5 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
528 360 € | 5 284 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
528 360 € | 5 284 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
528 360 € | 5 447 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
520 000 € | 5 098 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
520 000 € | 5 000 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
517 000 € | 5 222 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
535 500 € | 5 100 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
544 440 € | 5 918 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
546 000 € | 5 406 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
546 000 € | 5 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
499 500 € | 4 897 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Beranger | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Rochambeau | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 29/12/2025 | 33 Rue Morton | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Paulin | 1 045 000 € | 102 m² | 10 245 € |
| 23/12/2025 | 93 Rue Frere | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 23/12/2025 | 4 All Des Pins | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Ingres | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Lafiteau | 370 150 € | 91 m² | 4 068 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Andree Tamise | 480 000 € | 87 m² | 5 517 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue Du Petit Cardinal | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € |
| 19/12/2025 | 134 Rue Fieffe | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 19/12/2025 | 301 Av D Ares | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Pourmann | 490 000 € | 74 m² | 6 622 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Surson | 549 686 € | 74 m² | 7 428 € |
| 18/12/2025 | 87 Rue De Capeyron | 227 137 € | 93 m² | 2 442 € |