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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 95 m²
Appartement de 3 pièces principalesAdresse prisée, entre Jardin Public & Tourny, dans un immeuble bourgeois, ce bel appartement traversant offre de remarquables prestations ancienn...
45 Rue Bourbon 33300 Bordeaux
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 076 €/mois | 21 442 €/mois | 594 384 € | 61 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 623 280 € | 90 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 676 260 € | 143 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 735 120 € | 202 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 800 100 € | 267 288 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BORDEAUX
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555 000 € | 5 968 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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556 000 € | 5 560 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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556 500 € | 5 858 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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550 000 € | 6 111 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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550 000 € | 4 661 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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550 000 € | 6 044 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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550 000 € | 6 044 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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560 000 € | 5 657 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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546 000 € | 5 406 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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546 000 € | 5 250 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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546 000 € | 5 250 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 BORDEAUX
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543 000 € | 4 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Sansas | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Emile Fourcand | 406 000 € | 115 m² | 3 530 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 168 Rue Mandron | 237 300 € | 75 m² | 3 164 € |