543 000 €
T6
116 m²
BORDEAUX
33000
+7%
vs marché
4 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 116 m²
BORDEAUX (33000) • Centre ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 857 €
Prix net vendeur
517 143 €
Frais de notaire
+37 296 €
Émoluments
5 435 €
Droits & taxes
30 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 296 €
Capital à emprunter
580 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 936 €/mois | 21 018 €/mois | 582 624 € | 60 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 610 920 € | 88 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 662 940 € | 140 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 720 480 € | 198 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 262 234 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
15 312 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, BORDEAUX ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 13/06/2025 | 116 Crs Aristide Briand | 263 000 € | 117 m² | 2 248 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Pourmann | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 323 500 € | 107 m² | 3 023 € |
| 20/05/2025 | 2 Pl Fernand Lafargue | 837 860 € | 95 m² | 8 820 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue De Lacanau Caud | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue De Cenac | 508 900 € | 96 m² | 5 301 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Sainte Catherine | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 06/05/2025 | 149 Rue De L Ecole Normale | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 29/04/2025 | 120 Av Alsace Lorraine | 347 100 € | 102 m² | 3 403 € |
| 28/04/2025 | 22 Pl Charles Gruet | 497 700 € | 95 m² | 5 239 € |
| 24/04/2025 | 175 Av General Leclerc | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 22/04/2025 | 20 Imp Sainte Ursule | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |