179 900 €

T3 87 m²

BOOS 40370

-25% vs marché

2 068 €/m²

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179 900 €

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Maison • 3 pièces • 87 m²

BOOS (40370) • Rion-des-Landes

Construction 1900

DPE F 334 kWh/m²

GES F 73 kg CO₂

Située dans un secteur calme et recherché de Rion-des-Landes (40370), à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison d'habitation à étage, mitoyenne d'un cô...

Quartier Rion-des-Landes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 567 €

Prix net vendeur 171 333 €

Frais de notaire +13 577 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 108 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 477 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 477 €

Capital à emprunter 193 477 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 317 €/mois	7 021 €/mois	194 628 €	20 499 €	3,20%
10 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	204 240 €	30 111 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	221 760 €	47 631 €	3,35%
20 ans	1 005 €/mois	3 045 €/mois	241 200 €	67 071 €	3,45%
25 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	262 800 €	88 671 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,38%

11 484 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-476 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, BOOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOOS ↗ +3.3% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOOS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BOOS	159 000 €	1 849 €	86 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2025	612 Garrinoy	351 500 €	90 m²	3 906 €
15/09/2025	24 Rue Arthur Darlanne	235 000 €	92 m²	2 554 €
25/08/2025	48 Rue De Maa	100 000 €	67 m²	1 493 €
10/07/2025	585 Rue De Miconine	195 000 €	94 m²	2 074 €
18/06/2025	10 All De L Etang	239 339 €	84 m²	2 849 €
30/05/2025	32 Che Des Souchets	195 000 €	78 m²	2 500 €
30/05/2025	60 Rue Des Tilleuls - Boos	248 500 €	90 m²	2 761 €
02/04/2025	195 Av Frederic Bastiat	145 000 €	75 m²	1 933 €
27/03/2025	475 Av D'albret	91 000 €	91 m²	1 000 €
25/02/2025	471 Rue De Bunuel	204 400 €	72 m²	2 839 €
17/02/2025	512 Rte De Peyreou	200 000 €	89 m²	2 247 €
22/01/2025	55 All Des Palombes	225 000 €	95 m²	2 368 €
20/01/2025	69 Rue De Bunuel	248 000 €	95 m²	2 611 €
23/12/2024	969 Che De Lelanne	278 000 €	96 m²	2 896 €
18/12/2024	122 Av Charles Despiau	155 000 €	100 m²	1 550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).