257 000 €
T4
87 m²
BONSON
42160
+3%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BONSON (42160) • Bonson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 277 200 € | 29 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 829 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 849 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 629 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 484 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONSON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BONSON
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T4 BONSON
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249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BONSON
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BONSON
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 BONSON
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDREZIEUX BOUTHEON
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T4 BONSON
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235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BONSON
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235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONSON
|
229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 5 Bd Des Alouettes | 322 200 € | 97 m² | 3 322 € |
| 28/11/2025 | 5 Qua Leo Delibes | 96 526 € | 77 m² | 1 254 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Des Essarts | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 04/11/2025 | 19 Av De Saint Marcellin | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Des Frenes | 286 200 € | 85 m² | 3 367 € |
| 17/10/2025 | 28 Av De Saint Marcellin | 261 611 € | 73 m² | 3 584 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Des Grillettes | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Des Myosotis | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 07/08/2025 | 1 Rue Des Acacias | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 29/07/2025 | 12 Qua Camille Saint Saens | 152 770 € | 90 m² | 1 697 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 284 100 € | 87 m² | 3 266 € |
| 16/07/2025 | 43 Rue Des Grillettes | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 03/07/2025 | 8 Rue Bel Air | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue De L Industrie | 218 050 € | 79 m² | 2 760 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue Du Golf | 247 300 € | 101 m² | 2 449 € |