355 000 €
T4
123 m²
BONDY
93140
Retirée
-18%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 123 m²
BONDY (93140) • le Saule Blanc
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 382 284 € | 40 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 401 160 € | 59 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 93 667 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 131 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 174 487 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
16 236 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONDY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BONDY
3 409-3 559€
100j
3 578-3 728€
93j
3 715-3 865€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25b Av Carnot | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue Du Sergent Bobillot | 327 500 € | 103 m² | 3 180 € |
| 13/10/2025 | 26 Rte De Villemomble | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 10/10/2025 | 13 Av Gueugnon | 221 840 € | 110 m² | 2 017 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Bernard De Jussieu | 375 000 € | 127 m² | 2 953 € |
| 08/09/2025 | 5 Av De Belfort | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 04/09/2025 | 14 Imp Jacques Brel | 379 000 € | 109 m² | 3 477 € |
| 01/08/2025 | 207 Rue Edouard Vaillant | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 24/07/2025 | 13 All Gabriel Faure | 287 500 € | 122 m² | 2 357 € |
| 01/07/2025 | 4 Av Des Platanes | 402 781 € | 115 m² | 3 502 € |
| 24/06/2025 | 11 All Gabrielle | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue Beauregard | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 17/06/2025 | 22 Rue Des Gazelles | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 31/03/2025 | 23 All Gabriel Faure | 131 500 € | 117 m² | 1 124 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue De L Egalite | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |