340 000 €
T6
128 m²
BONDY
93140
-6%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
BONDY (93140) • le-mainguy-le-moulin-a-vent
Terrain
305 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 38 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 56 633 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 89 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 166 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
16 896 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BONDY ↘ -2.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BONDY
2 671-2 821€
150j
2 893-3 043€
95j
3 002-3 152€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BONDY
|
352 000 € | 2 428 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDY
|
359 000 € | 2 805 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 BONDY
|
359 000 € | 2 805 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONDY
|
359 000 € | 2 805 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONDY
|
364 000 € | 2 737 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 BONDY
|
365 000 € | 2 626 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 BONDY
|
365 000 € | 2 744 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 BONDY
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 7 Rue Du Sergent Bobillot | 327 500 € | 103 m² | 3 180 € |
| 13/10/2025 | 26 Rte De Villemomble | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 10/10/2025 | 13 Av Gueugnon | 221 840 € | 110 m² | 2 017 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Bernard De Jussieu | 375 000 € | 127 m² | 2 953 € |
| 08/09/2025 | 5 Av De Belfort | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 04/09/2025 | 14 Imp Jacques Brel | 379 000 € | 109 m² | 3 477 € |
| 01/08/2025 | 207 Rue Edouard Vaillant | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 24/07/2025 | 13 All Gabriel Faure | 287 500 € | 122 m² | 2 357 € |
| 01/07/2025 | 4 Av Des Platanes | 402 781 € | 115 m² | 3 502 € |
| 24/06/2025 | 11 All Gabrielle | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue Beranger | 365 500 € | 150 m² | 2 437 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue Beauregard | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 17/06/2025 | 22 Rue Des Gazelles | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 31/03/2025 | 23 All Gabriel Faure | 131 500 € | 117 m² | 1 124 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue De L Egalite | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |