239 000 €
T3
64 m²
BONDY
93140
Retirée
-8%
vs marché
3 734
€/m²
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Créer un compte gratuit239 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 64 m²
BONDY (93140) • le-mainguy-le-moulin-a-vent
Terrain
275 m²
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
8 448 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONDY ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Rue Du Sergent Bobillot | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Robert Bonnet | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue Phileas Collardeau | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 12/11/2025 | 190 Rue Louis Auguste Blanqui | 174 000 € | 58 m² | 3 000 € |
| 21/10/2025 | 21 Av De Metz | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 21/10/2025 | 24 Vla Fleury | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 16/10/2025 | 36 Av Des Sciences | 232 000 € | 59 m² | 3 932 € |
| 13/10/2025 | 4 All Des Hetres | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 10/10/2025 | 32 Rue Du Cycle | 213 000 € | 68 m² | 3 132 € |
| 02/10/2025 | 8b Rue Du Lion | 247 400 € | 51 m² | 4 851 € |
| 26/09/2025 | 12 All Leon | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |
| 26/09/2025 | 19 Vla Carnot | 335 000 € | 54 m² | 6 204 € |
| 23/09/2025 | 14 Che Lateral | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 18/09/2025 | 52 Av G Anthonioz De Gaulle | 257 000 € | 64 m² | 4 016 € |
| 15/09/2025 | 19 Vla Gabriel Seailles | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |