155 000 €
T1
30 m²
BONDOUFLE
91070
+33%
vs marché
5 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
BONDOUFLE (91070)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 19 427 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 28 271 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 44 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 63 191 € | 3,73% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 82 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
5 760 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-392 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Prix immobilier à Bondoufle →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 1 pièces, BONDOUFLE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BONDOUFLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 BONDOUFLE
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 10 Rue Madeleine Perrinot | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 11/05/2026 | 21 Rue Pierrette Chaude | 141 000 € | 40 m² | 3 525 € |
| 30/04/2026 | 7 Rue De La Liberation | 159 345 € | 38 m² | 4 193 € |
| 11/03/2026 | 13 Rue Josette Poirson | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 17/02/2026 | 14ter Rue Charles De Gaulle | 111 400 € | 25 m² | 4 456 € |
| 09/02/2026 | 21 Rue Pierrette Chaude | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 29/01/2026 | 17 Rue Caroline Rier | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 20/01/2026 | 21 Rue Pierrette Chaude | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 09/01/2026 | 22 Rue Charles De Gaulle | 117 015 € | 44 m² | 2 659 € |
| 13/11/2025 | 17 Rue Caroline Rier | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue Pierrette Chaude | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 10/10/2025 | 1b Rue Madeleine Perrinot | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 10/09/2025 | 17 Rue Caroline Rier | 170 600 € | 45 m² | 3 791 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Caroline Rier | 173 080 € | 45 m² | 3 846 € |