195 500 €
T2
45 m²
BONDOUFLE
91070
+18%
vs marché
4 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BONDOUFLE (91070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 066 €
Prix net vendeur
184 434 €
Frais de notaire
+14 476 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 976 €
Capital à emprunter
209 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 211 176 € | 22 198 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 662 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 682 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 74 062 € | 3,50% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 97 822 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 640 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 907 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-412 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDOUFLE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDOUFLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 21 Rue Pierrette Chaude | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 13/11/2025 | 17 Rue Caroline Rier | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 10/10/2025 | 1b Rue Madeleine Perrinot | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 10/09/2025 | 17 Rue Caroline Rier | 170 600 € | 45 m² | 3 791 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Caroline Rier | 173 080 € | 45 m² | 3 846 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue Caroline Rier | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Josette Poirson | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 22/07/2025 | 7 Rue Caroline Rier | 152 400 € | 43 m² | 3 544 € |
| 03/07/2025 | 22 Rue Charles De Gaulle | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 13/05/2025 | 1 Imp Des Noisetiers | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 125 440 € | 39 m² | 3 216 € |
| 28/03/2025 | 12b Rue Des Trois Parts | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Madeleine Perrinot | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 09/01/2025 | 15 Rue Madeleine Perrinot | 141 120 € | 41 m² | 3 442 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Josette Poirson | 225 040 € | 62 m² | 3 630 € |