352 460 €
T4
82 m²
BONDOUFLE
91070
+42%
vs marché
4 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 460 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BONDOUFLE (91070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 784 €
Prix net vendeur
335 676 €
Frais de notaire
+24 849 €
Émoluments
3 695 €
Droits & taxes
19 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 309 €
Capital à emprunter
377 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 518 €/mois | 13 691 €/mois | 379 512 € | 39 934 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 398 160 € | 58 582 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 92 962 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 131 062 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 512 700 € | 173 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
10 824 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONDOUFLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONDOUFLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONDOUFLE
|
352 460 € | 4 298 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
357 000 € | 4 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
357 000 € | 4 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
357 000 € | 4 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
342 680 € | 4 393 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
363 505 € | 4 039 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
333 450 € | 3 510 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
333 450 € | 3 510 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
333 450 € | 3 510 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
333 450 € | 3 510 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
333 450 € | 3 510 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 12a Rue Des Trois Parts | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue De La Prieuree | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 11/06/2025 | 1b Rue Madeleine Perrinot | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Terrasses | 220 500 € | 74 m² | 2 980 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Madeleine Perrinot | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Gustave Eiffel | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De La Prieuree | 216 000 € | 74 m² | 2 919 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Marronniers | 245 500 € | 80 m² | 3 069 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De L'ecoute S'il Pleut | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Josette Poirson | 225 040 € | 62 m² | 3 630 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 249 900 € | 84 m² | 2 975 € |
| 31/10/2024 | Chem De La Ferte Ou 30 Arp | 252 200 € | 62 m² | 4 068 € |
| 31/10/2024 | 1b Rue Madeleine Perrinot | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 30/10/2024 | Chem De La Ferte Ou 30 Arp | 217 280 € | 63 m² | 3 449 € |
| 05/06/2024 | 17b Rue Josette Poirson | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |