333 450 €
T5
95 m²
BONDOUFLE
91070
+1%
vs marché
3 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 450 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
BONDOUFLE (91070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 879 €
Prix net vendeur
317 571 €
Frais de notaire
+23 607 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 057 €
Capital à emprunter
357 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 376 800 € | 55 449 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 87 969 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 123 849 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 163 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
12 540 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 12a Rue Des Trois Parts | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Gustave Eiffel | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Marronniers | 245 500 € | 80 m² | 3 069 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De L'ecoute S'il Pleut | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 249 900 € | 84 m² | 2 975 € |
| 31/10/2024 | 1b Rue Madeleine Perrinot | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue De La Liberation | 236 500 € | 105 m² | 2 252 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue De La Prieuree | 226 000 € | 83 m² | 2 723 € |
| 18/01/2024 | 6b Rue Caroline Rier | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 08/08/2023 | 4 Rue De L'ecoute S'il Pleut | 222 950 € | 80 m² | 2 787 € |