269 000 €
T5
148 m²
BOMPAS
66430
-26%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
BOMPAS (66430)
Terrain
196 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 33 612 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 48 888 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 76 968 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 109 248 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 142 668 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,58%
23 088 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 924 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 616 €/an
GLI (3,0%)
693 €/an
Vacance locative
1 923 €/an
Total charges
7 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 924 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 924 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow positif ✔
+62 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Bompas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMPAS ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOMPAS
2 732-2 882€
133j
2 895-3 045€
220j
3 196-3 346€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOMPAS
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269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à BOMPAS |
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269 000 € | 1 818 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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249 000 € | 1 465 € | 170 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 170 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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249 000 € | 1 465 € | 170 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 170 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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249 000 € | 1 465 € | 170 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 170 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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249 000 € | 1 465 € | 170 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 170 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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249 000 € | 1 465 € | 170 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 170 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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249 000 € | 1 465 € | 170 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 170 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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289 000 € | 1 710 € | 169 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 169 m² à BOMPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 14 Rue De La Grange | 484 580 € | 121 m² | 4 005 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Henri Desgranges | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Des Rois De Majorque | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Du Riberal | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue De La Marinade | 265 900 € | 125 m² | 2 127 € |
| 06/05/2026 | 26 Rue Des Delices | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 02/05/2026 | 32 Av Des Tamaris | 416 600 € | 156 m² | 2 671 € |
| 26/03/2026 | 31 Rue De La Sardane | 279 300 € | 125 m² | 2 234 € |
| 17/03/2026 | 7 Rue De La Mediterranee | 435 000 € | 157 m² | 2 771 € |
| 10/03/2026 | 4 Rue Saint Etienne | 229 500 € | 120 m² | 1 913 € |
| 18/02/2026 | 12 Av De La Tet | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 30/01/2026 | 1 Rue De Provence | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 31/12/2025 | 4 Rue Du Moulin | 266 000 € | 150 m² | 1 773 € |
| 12/12/2025 | 26 Rue Du Riberal | 292 200 € | 120 m² | 2 435 € |
| 11/12/2025 | 21 Che De La Doulsoye | 246 850 € | 122 m² | 2 023 € |