404 000 €
T6
142 m²
BOMPAS
66430
+8%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
BOMPAS (66430) • Bompas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 397 €
Prix net vendeur
386 603 €
Frais de notaire
+28 342 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 342 €
Capital à emprunter
432 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 439 404 € | 50 297 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 462 360 € | 73 253 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 504 540 € | 115 433 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 163 613 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 213 593 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,48%
22 152 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 846 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 551 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 845 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 846 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
22 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 846 €
Mensualité crédit
- 1 874 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-619 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Bompas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOMPAS ↘ -15.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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404 000 € | 2 767 € | 146 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 146 m² à BOMPAS |
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396 500 € | 2 937 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à BOMPAS |
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379 900 € | 2 389 € | 159 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 159 m² à BOMPAS |
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379 900 € | 2 389 € | 159 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 159 m² à BOMPAS |
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379 900 € | 2 389 € | 159 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 159 m² à BOMPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 14 Rue De La Grange | 484 580 € | 121 m² | 4 005 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Henri Desgranges | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Des Rois De Majorque | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Du Riberal | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue De La Marinade | 265 900 € | 125 m² | 2 127 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Du Vallespir | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 06/05/2026 | 26 Rue Des Delices | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 02/05/2026 | 32 Av Des Tamaris | 416 600 € | 156 m² | 2 671 € |
| 26/03/2026 | 31 Rue De La Sardane | 279 300 € | 125 m² | 2 234 € |
| 17/03/2026 | 7 Rue De La Mediterranee | 435 000 € | 157 m² | 2 771 € |
| 10/03/2026 | 4 Rue Saint Etienne | 229 500 € | 120 m² | 1 913 € |
| 18/02/2026 | 12 Av De La Tet | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 12/02/2026 | 35 Rue Des Fauvettes | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 30/01/2026 | 1 Rue De Provence | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 31/12/2025 | 4 Rue Du Moulin | 266 000 € | 150 m² | 1 773 € |