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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 133 m²
A VENDRE BOMPAS EXCLUSIVITE réf : J1160 - Amateurs de vous serez séduits par cette villa d'architecte des années 1975, développant environ 135 m², située dans un ancien quartier ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 454 608 € | 52 074 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 478 320 € | 75 786 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 521 820 € | 119 286 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 571 680 € | 169 146 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 220 866 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +9.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BOMPASComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 14 Rue De La Grange | 484 580 € | 121 m² | 4 005 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Henri Desgranges | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Des Rois De Majorque | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 12/06/2026 | 8 Rue Alphonse Daudet | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Du Riberal | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue De La Marinade | 265 900 € | 125 m² | 2 127 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Du Vallespir | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 22/05/2026 | 54 Rue Joliot Curie | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 06/05/2026 | 26 Rue Des Delices | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 02/05/2026 | 32 Av Des Tamaris | 416 600 € | 156 m² | 2 671 € |
| 26/03/2026 | 31 Rue De La Sardane | 279 300 € | 125 m² | 2 234 € |
| 17/03/2026 | 7 Rue De La Mediterranee | 435 000 € | 157 m² | 2 771 € |
| 10/03/2026 | 4 Rue Saint Etienne | 229 500 € | 120 m² | 1 913 € |
| 18/02/2026 | 12 Av De La Tet | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 12/02/2026 | 35 Rue Des Fauvettes | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |