145 000 €
T4
80 m²
BOMPAS
66430
-33%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOMPAS (66430) • Bompas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 18 177 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 26 493 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 41 673 € | 3,61% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 59 253 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 133 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,61%
12 480 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow positif ✔
+26 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOMPAS
2 279-2 429€
94j
2 586-2 736€
175j
2 740-2 890€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 6 Av Du Ht Vernet | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue Des Eglantines | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 24/06/2026 | 19 Rue De La Palanque | 246 818 € | 86 m² | 2 870 € |
| 18/06/2026 | 80 Av Des Tamaris | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/06/2026 | 8 Rue Alain Fournier | 244 080 € | 99 m² | 2 465 € |
| 08/06/2026 | 15 Rue Du Vallespir | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |
| 05/06/2026 | 28 Av Francois Cassagnes | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 02/06/2026 | 23 Rue De La Caranca | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 07/05/2026 | 25 Rue Olivier De Serres | 239 655 € | 82 m² | 2 923 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Des Fauvettes | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 13/04/2026 | 12 Av Victor Hugo | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 10/04/2026 | 11 Rue Henri Salvador | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 08/04/2026 | 4 Rue De Paris | 244 650 € | 62 m² | 3 946 € |
| 02/04/2026 | 17 Rue Saint Antoine | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 19/02/2026 | 11 Rue De La Grange | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |